Estúdios compactos em alta na cidade global, centros financeiros, áreas comuns de serviço e estilo de vida sofisticado.
Os apartamentos compactos estão conquistando corações e casas em várias cidades brasileiras, especialmente nas metrópoles. É comum vermos esses imóveis se tornando opção de moradia preferida por muitos, conhecidos como apartamentos compactos e estúdios. Essas opções de moradia não apenas se espalham nas cidades, como também são desenvolvidas para atender a necessidades específicas.
Essa tendência não para de crescer e hoje em dia não é incomum encontrar apartamentos compactos e estúdios em condomínios fechados, com infraestrutura completa, em muitas cidades brasileiras. Esses apartamentos são populares por oferecer a comodidade de uma vida mais simples e agilizada. Além disso, o estúdio se tornou uma opção de moradia ultramoderna, oferecendo acomodações completas em um único espaço, conhecido como apartamento compacto.
Imóveis em alta: apartamentos compactos são a escolha da nova geração
A proximidade com centros financeiros e metrópoles globais, além de estações de transporte público e comércio em abundância, tornou os apartamentos compactos a preferência do público que prioriza estilo de vida e tempo, em detrimento de metros quadrados. Este tipo de acomodações não cessa de crescer em lançamentos e vendas.
Segundo dados do Secovi-SP, foram comercializados 7.7 mil imóveis de até 45 metros quadrados em novembro de 2024 na cidade de São Paulo. Isso representa mais de 80% de todos os imóveis novos vendidos na capital paulista no mês. O percentual de lançamentos de imóveis compactos é ainda mais expressivo: 90% de todos os imóveis lançados na cidade em novembro do ano passado tem até 45m².
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A estatística não deixa dúvidas de que a procura por estúdios e apartamentos compactos segue aquecida e que essa tendência deverá se manter nos próximos anos. Apesar da instabilidade da economia e da alta da Selic, o investimento nestes imóveis continua sendo vantajoso. Isso ocorre porque requer uma imobilização menor de recursos e permite o retorno do capital investido mais rapidamente através da locação mais fácil.
A demanda por aluguel para esses imóveis é elevada, o que faz com que a vacância seja extremamente baixa, garantindo bom retorno ao investidor. De acordo com o Índice FipeZAP, a locação residencial na capital paulista registrou expansão de 11,2% nos últimos 12 meses. Diante desse contexto, pode-se afirmar que os apartamentos compactos têm uma melhor relação entre o valor de compra e o potencial de aluguel em comparação a outros tipos de imóveis, resultando em um retorno sobre investimento (ROI) bem atrativo.
Outra vantagem é que a maior rotatividade de locatários em unidades compactas pode aumentar as oportunidades de ajuste de aluguel para valores de mercado. Além disso, com a popularização do home office e do trabalho remoto, muitos profissionais, principalmente mais jovens, têm como plano morar em diferentes cidades ou países e veem o aluguel como uma opção mais prática e viável para seu estilo de vida.
Por isso os apartamentos compactos, localizados em regiões estratégicas da cidade e que oferecem uma vasta variedade de áreas comuns de serviço e lazer, como lavanderia compartilhada, coworking, piscina e academia, têm atraído um número cada vez maior de pessoas. A combinação de fatores econômicos, sociais e comportamentais faz com que os apartamentos compactos e os studios continuem sendo considerados um bom negócio tanto para investidores quanto para compradores e locatários. E essa tendência não parece estar saturada. Pelo contrário. Em áreas metropolitanas e regiões com alta densidade populacional, como São Paulo, a procura por moradias funcionais e acessíveis tende a seguir crescendo em ritmo acelerado.
Fonte: © Estadão Imóveis
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