Burg lança nova empreitada com Antonella empresa de consultoria imobiliária, focando em unidades para alta renda, gestão de ativos e vendas.
Em 2018, Carolina Burg e Pipo Lemann consolidaram a atuação da JFL Realty no mercado de imóveis multifamiliares. A empresa se destaca pela inovação na gestão de ativos imobiliários e na locação de imóveis multifamiliares pelo braço JFL Living, focado em residências de longa permanência para a elite brasileira.
A JFL Realty conquistou seu espaço no nicho de prédios residenciais de alto padrão, trazendo uma nova abordagem para a locação de imóveis de luxo. O empenho de Carolina Burg e Pipo Lemann em oferecer soluções diferenciadas no segmento de imóveis residenciais reflete o compromisso da empresa com a excelência e a inovação.
Expansão de Negócios em Imóveis Multifamiliares
Nove anos após iniciarem sua jornada conjunta, a dupla está seguindo em frente, explorando novas oportunidades no segmento de imóveis multifamiliares. Entretanto, agora, suas atividades não mais compartilham o mesmo espaço físico. Burg optou por se desligar da sociedade em março deste ano, transferindo sua participação para Lemann em uma transação cujos detalhes permanecem sob sigilo e que vinha sendo negociada desde o final de 2023. Paralelamente à sua saída da JFL, a nova empreitada da Burg está finalmente se tornando pública.
Com exclusividade ao NeoFeed, Burg revelou o lançamento da Antonella, uma empresa dedicada à consultoria, concepção e operação de imóveis residenciais de alto padrão para locação. ‘Embora possamos ser classificados no mesmo segmento quanto à operação, nosso objetivo não é rivalizar com a JFL’, afirma Burg. ‘Havia uma necessidade de ser visionário novamente e explorar novas possibilidades. Este mercado está evoluindo, com diversos novos participantes, formatos sendo testados e espaço para todos.’
Nessa nova empreitada, Burg não está operando sozinha. A EXT Capital, uma gestora fundada por Gabriel Sidi, um dos mentores da Domo Invest, terá uma participação minoritária, embora não divulgada, na Antonella, que já inicia suas atividades com uma carteira de projetos avaliados em cerca de R$ 650 milhões. Possuindo esse capital inicial considerável, a Antonella adota uma estratégia para agilizar seu crescimento e contornar dois dos principais desafios dos imóveis multifamiliares no Brasil, encontrando-se em um mercado ainda incipiente no país: a captação de recursos para os projetos e a escassez de ativos destinados especificamente à geração de renda.
A título de comparação, nos Estados Unidos, onde o conceito de imóveis multifamiliares é mais estabelecido, dados da consultoria CBRE indicam que serão entregues aproximadamente 440 mil unidades desse tipo somente em 2024. Diante desse cenário, diversos players desse setor no Brasil têm investido em projetos greenfield, sendo a JFL um exemplo. No entanto, com mudanças legislativas em São Paulo, abrindo portas para projetos mistos, há expectativas de que novos concorrentes ingressem nesse espaço.
‘A Antonella terá um enfoque mais light nos ativos, na concepção, curadoria e operacionalização, não ficando completamente imobilizada na gestão dos ativos’, esclarece Burg. A estratégia da empresa é agregar inteligência, expertise imobiliária e foco na geração de renda a esses empreendimentos. Simultaneamente, a Antonella não descarta possuir participações minoritárias em Sociedades de Propósito Específico (SPEs) ou cotas em fundos vinculados a projetos específicos.
No âmbito dessa proposta, a empresa, em contraste com o antigo CNPJ de Burg, concentra-se em colaborar com o que ela denomina de ‘multi-desenvolvedores’ e ‘multi-investidores’. Já está buscando investidores institucionais detentores de propriedades inteiras e incorporadoras interessadas em experimentar e explorar esse modelo. Com essa abordagem e o foco mantido nos imóveis multifamiliares, a carteira inicial da Antonella, avaliada em cerca de R$ 650 milhões, engloba cinco projetos em diferentes estágios de desenvolvimento e com abordagens distintas.
Fonte: @ NEO FEED
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