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No mercado imobiliário, VGV é métrica crucial na avaliação de viabilidade econômica de empreendimentos multifamily para retorno de venda.
No mundo das construtoras e dos investidores do mercado imobiliário, poucas siglas são tão essenciais quanto VGV. O Valor Geral de Vendas é uma métrica crucial para avaliar o faturamento de um empreendimento imobiliário, auxiliando a contabilizar a receita de um lançamento a partir da perspectiva de venda das unidades. Como o VGV opera?
No cálculo do Valor Geral de Vendas, é fundamental considerar o valor geral de cada unidade vendida, somando-os para obter o VGV total do empreendimento. Essa métrica é fundamental para os investidores acompanharem o desempenho financeiro do projeto e para as construtoras planejarem estratégias de vendas mais eficazes, visando sempre aumentar o valor total de vendas e otimizar o retorno sobre o investimento.
Entendendo a Importância do VGV na Avaliação de Empreendimentos
O cálculo para o VGV envolve a multiplicação do valor de venda de cada unidade do edifício pelo total de unidades disponíveis, conforme explica Roberto Dib, CFO da Vila 11, especializada em empreendimentos multifamily. Em um exemplo prático, consideremos uma construtora que está erguendo um prédio residencial com 20 apartamentos, cada um sendo comercializado por R$ 100 mil. Para obter o VGV, basta multiplicar o número de unidades pelo valor unitário.
Neste contexto, o VGV é um aspecto crucial na avaliação de viabilidade econômica de um projeto, como destaca Roberto. Ele auxilia os investidores a determinar a necessidade de capital, o potencial de lucro e os riscos envolvidos. Além disso, o VGV é um dos indicadores fundamentais para calcular a rentabilidade do investimento, influenciando a decisão de iniciar ou não um empreendimento.
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A métrica do VGV também é utilizada como referência para analisar o risco de crédito de um projeto. Instituições financeiras consideram esse valor ao avaliar a concessão de empréstimos, sendo um fator determinante para obter condições favoráveis de financiamento.
Outro ponto relevante é o potencial de marketing associado ao VGV. Quanto maior o valor estimado, maior o interesse de investidores no negócio. Estratégias de vendas e comunicação são elaboradas com base nesse indicador, que serve como guia para definir metas e táticas comerciais.
Além disso, o VGV desempenha um papel crucial na negociação de parcerias e investimentos. Empresas do setor imobiliário utilizam essa métrica para avaliar oportunidades de colaboração e determinar a participação de cada envolvido no empreendimento.
Em suma, o VGV é uma ferramenta essencial na avaliação de empreendimentos, embora deva ser considerado como uma estimativa sujeita a variações. Outros fatores internos e externos também influenciam o resultado final, tornando importante uma análise abrangente para garantir o sucesso do projeto.
Fonte: © Estadão Imóveis
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