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Comprar imóveis em leilões modernizados demanda paciência. Confira dicas para bons descontos: lances em casas, apartamentos, salas comerciais, galpões.
Participar de leilões de imóveis tem se tornado uma prática cada vez mais comum. A facilidade de acesso às plataformas online tem impulsionado as negociações nesse mercado, permitindo que interessados possam arrematar propriedades sem sair de casa. Empresas como a Zuk, renomada no ramo imobiliário, têm realizado leilões com milhares de imóveis disponíveis para venda, proporcionando oportunidades para diversos perfis de investidores.
Além disso, a praticidade de poder dar lances utilizando apenas um smartphone tem atraído ainda mais pessoas para esse tipo de venda. Os eventos de leilão se tornaram uma alternativa interessante para quem busca adquirir imóveis com preços atrativos e condições diferenciadas. Em 2023, a Zuk se destacou ao leiloar uma grande quantidade de propriedades, demonstrando o potencial desse mercado para as negociações imobiliárias do futuro.
Leilão: uma oportunidade de negociações modernizadas
Para 2024, o objetivo é dobrar esse número. Há também ofertas em sites de leiloeiros com anos de experiência, como Freitas Leiloeiro, Sodré Santoro e VIP Leilões. ‘O leilão perdeu um pouco daquela imagem de que era uma coisa fechada, que ninguém podia vir, que era difícil comprar‘, afirma Ronaldo Milan, da Milan Leilões. Comprar imóveis em leilões de empresas modernizadas demanda planejamento financeiro. Para conseguir bons descontos, no entanto, os especialistas recomendam fazer um bom planejamento financeiro — na maioria das vezes, as condições de parcelamento de bens adquiridos em leilões não são tão amigáveis quanto as do financiamento habitacional.
Arrematar: uma experiência única em leilões de imóveis
Além de estar preparado para dar a entrada, o comprador tem que adicionar 5% da comissão do leiloeiro e pagar as taxas de escritura e transferência, que, na média, são de 6% sobre o valor total do imóvel’, explica Cristiana Boyadjian, VP de Imóveis e Judiciais do grupo VIP Leilões. Vale a pena arrematar um apartamento em leilão para reformar e vender? Também é necessário ter paciência, pois nada garante que você vá conseguir arrematar um imóvel logo em seu primeiro leilão. ‘É preciso esperar a oportunidade certa, de acordo com o que você precisa. Se uma coisa ficar muito cara (para o comprador), ela deixa de ser vantajosa. Mas sempre aparece outra oportunidade depois’, afirma Milan.
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Venda: oportunidade certa em leilões de imóveis variados
Às vezes, não vai ser um apartamento naquele prédio que você quer, do jeito que você quer. Mas também pode ser uma boa compra’, acrescenta Cristiana. Segundo Milan, os imóveis em leilão podem ser resultado de processos judiciais, de empresas que faliram ou então de companhias que decidem leiloar parte dos seus ativos imobiliários (os leilões extrajudiciais). Seja um apartamento ou uma fazenda, busque saber se está tudo dentro da lei e documentado em cartório. Falando nisso… Leia o edital Cada bem leiloado tem um edital específico que traz todas as regras da venda. A leitura desse documento é obrigatória, reforça os especialistas ouvidos pela reportagem. ‘Sempre, sempre leia o edital. As regras do que você está comprando estão lá e aí você vai entender se existem débitos que vão recair sobre o comprador, se existem disputas judiciais. Tudo está escrito no edital’, diz Cristiana Boyadjian, do VIP Leilões.
Fonte: © Estadão Imóveis
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