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Desafios no setor imobiliário: custos inesperados, mudanças radicais e oferta de casas vacacionais e de escritórios.
Grande parte dos brasileiros está familiarizada com a máxima número 1 do mercado imobiliário: ‘localização, localização, localização’.
Quando se trata de escolher um imóvel, é fundamental considerar a localização dos escritórios e também a distribuição dos cômodos, como quarto, sala e escritório. Afinal, a localização influencia diretamente na qualidade de vida e no valor do imóvel.
Escritórios: Uma Nova Tendência no Setor Imobiliário
Para alguns, a estratégia vencedora agora é ‘reciclar, reciclar, reciclar’. Um crescente número de edifícios de escritórios encontrou uma segunda vida como apartamentos, impulsionados pelo movimento do home office da era Covid, que reduziu a frequência nos escritórios e diminuiu os centros das cidades. Dividir espaços de trabalho amplos e estéreis em casas convidativas é um desafio maior do que muitos imaginam.
Os incorporadores imobiliários afirmam que esses projetos podem ser comparados a resolver um quebra-cabeça: os edifícios de escritórios são concebidos com considerações muito diferentes dos apartamentos. Enquanto a vacância de escritórios atingiu um recorde de 20,1% nos Estados Unidos no segundo trimestre deste ano, de acordo com um relatório recente da Moody’s Analytics, a oferta de casas permanece persistentemente abaixo da procura.
Governos locais têm aumentado os incentivos para conversões de edifícios de escritórios, incluindo incentivos fiscais e processos de aprovação mais rápidos para incorporadores imobiliários interessados em refazer os espaços. Cerca de 70 milhões de pés quadrados (aproximadamente 65 milhões de metros quadrados) de espaço de escritórios, ou 1,7% da oferta total dos EUA, estavam em processo de conversão para outros usos nos primeiros três meses de 2024, segundo um relatório recente da empresa imobiliária comercial CBRE. Prevê-se que 63% dessas conversões sejam em habitações multifamiliares.
Um exemplo é The Crosby, um prédio de apartamentos inaugurado em 2020 no bairro de Koreatown, em Los Angeles. Apesar de parecer um típico arranha-céu de luxo, com comodidades como academia e deck da piscina, os residentes das 336 unidades de apartamentos podem não saber que o edifício era a antiga sede da empresa de petróleo e gás Texaco na Costa Oeste.
Converter um espaço de escritórios como o da Texaco em unidades de luxo requer basicamente destruir tudo, conforme explicou Jaime Lee, CEO do Jamison Group, proprietário do edifício. ‘Estamos basicamente limpando o chão’, disse ela. ‘Você só tem os andares, a estrutura do edifício e os elevadores restantes.’
Diferente de um layout de escritório tradicional, cada unidade de apartamento precisa ter pelo menos um banheiro e uma cozinha, o que implica refazer o encanamento. Muitos edifícios de escritórios possuem ar condicionado central, então o sistema precisa ser substituído por sistemas de refrigeração e aquecimento individuais. Em alguns casos, o projeto acaba sendo mais caro do que o inicialmente previsto. Especialmente para edifícios que existem há muito tempo e tiveram diversos inquilinos ao longo dos anos, há desafios adicionais a serem enfrentados.
Fonte: © CNN Brasil
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