IFIX cai 0,73% em setembro. EQI Research indica FIIs de papel como saída. Fundos Imobiliários de Investimentos apresentam risco inflacionário em carteira teórica.
No final de setembro, o mercado de Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) apresentou uma tendência de queda, com o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (Ifix) registrando uma diminuição de 0,73%. Essa variação reflete a volatilidade do mercado imobiliário brasileiro.
De acordo com relatório da EQI Research, todos os segmentos do mercado imobiliário apresentaram queda em relação à semana anterior, com destaque negativo para o setor de lajes corporativas. Os investidores devem estar atentos às mudanças no mercado de FIIs, pois esses fundos podem oferecer uma boa oportunidade de diversificação de carteira. Além disso, é importante lembrar que os Fundos Imobiliários podem ser uma opção atraente para aqueles que buscam investir em imóveis sem a necessidade de comprar um imóvel físico.
Entendendo o Ifix e os Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs)
O Ifix é uma carteira teórica criada pela B3 para representar o segmento de Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) mais negociados do mercado. Essa carteira ajuda os analistas a acompanharem a variação de preços, distribuição de rendimentos e retorno médio dos FIIs. Além disso, é uma ferramenta útil para avaliar o desempenho dos Fundos Imobiliários e identificar tendências no mercado.
O Impacto do Risco Inflacionário nos FIIs
Segundo a EQI Research, o movimento de queda do Ifix é justificado pelo risco inflacionário, apesar do IPCA-15 em setembro ter vindo a 0,13%, abaixo das expectativas iniciais. Carolina Borges, head e especialista em FIIs da EQI Research, explica que a elevação dos juros futuros aumenta o retorno exigido pelos ativos de risco, como os FIIs. Isso significa que os investidores exigem um retorno de proventos superior aos títulos públicos para tomar risco.
Desempenho dos FIIs em Setembro
Em setembro, o Ifix registrou um dos piores meses dos últimos dois anos em termos de desempenho. Alguns Fundos Imobiliários sofreram tombos de até 30% e terminaram o mês em baixa. No entanto, FIIs de papel indexados ao IPCA conseguiram passar pela semana sem lidar com grandes solavancos. A EQI Research destaca que os FIIs de papel estão em momento mais interessante para o investidor que está buscando renda mensal com menor volatilidade.
Recomendações para Investidores
A EQI Research recomenda que os investidores mantenham a cautela diante da saúde financeira dos inquilinos e a expectativa de crescimento de receita. Além disso, é importante considerar a alocação de recursos em FIIs como um investimento de longo prazo, com um perfil mais arrojado e um custo no curto prazo. No entanto, isso também oferece uma margem interessante para os investidores que estão dispostos a assumir riscos.
Desempenho dos FIIs em 2024
Aqui estão as maiores altas e baixas do Ifix no período de 02/01 a 27/09/2024:
* FIIValor: SNEL11 (22,31%)
* MFII: MFII11 (18,80%)
* CACR: CACR11 (17,95%)
* RZAT: RZAT11 (15,41%)
* KNUQ: KNUQ11 (13,74%)
* HCTR: HCTR11 (-16,84%)
* BROF: BROF11 (-17,87%)
* RECT: RECT11 (-26,03%)
* VINO: VINO11 (-27,32%)
* BTRA: BTRA11 (-30,41%)
Fonte: Economatica e EQI Research
Fonte: © Estadão Imóveis
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