IFIX cai 0,73% em setembro. EQI Research indica FIIs de papel como saída. Fundos Imobiliários de Investimentos apresentam risco inflacionário em carteira teórica.
No final de setembro, o mercado de Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) apresentou uma tendência de queda, com o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (Ifix) registrando uma diminuição de 0,73%. Essa variação reflete a volatilidade do mercado imobiliário brasileiro.
De acordo com relatório da EQI Research, todos os segmentos do mercado imobiliário apresentaram queda em relação à semana anterior, com destaque negativo para o setor de lajes corporativas. Os investidores devem estar atentos às mudanças no mercado de FIIs, pois esses fundos podem oferecer uma boa oportunidade de diversificação de carteira. Além disso, é importante lembrar que os Fundos Imobiliários podem ser uma opção atraente para aqueles que buscam investir em imóveis sem a necessidade de comprar um imóvel físico.
Entendendo o Ifix e os Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs)
O Ifix é uma carteira teórica criada pela B3 para representar o segmento de Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) mais negociados do mercado. Essa carteira ajuda os analistas a acompanharem a variação de preços, distribuição de rendimentos e retorno médio dos FIIs. Além disso, é uma ferramenta útil para avaliar o desempenho dos Fundos Imobiliários e identificar tendências no mercado.
O Impacto do Risco Inflacionário nos FIIs
Segundo a EQI Research, o movimento de queda do Ifix é justificado pelo risco inflacionário, apesar do IPCA-15 em setembro ter vindo a 0,13%, abaixo das expectativas iniciais. Carolina Borges, head e especialista em FIIs da EQI Research, explica que a elevação dos juros futuros aumenta o retorno exigido pelos ativos de risco, como os FIIs. Isso significa que os investidores exigem um retorno de proventos superior aos títulos públicos para tomar risco.
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Desempenho dos FIIs em Setembro
Em setembro, o Ifix registrou um dos piores meses dos últimos dois anos em termos de desempenho. Alguns Fundos Imobiliários sofreram tombos de até 30% e terminaram o mês em baixa. No entanto, FIIs de papel indexados ao IPCA conseguiram passar pela semana sem lidar com grandes solavancos. A EQI Research destaca que os FIIs de papel estão em momento mais interessante para o investidor que está buscando renda mensal com menor volatilidade.
Recomendações para Investidores
A EQI Research recomenda que os investidores mantenham a cautela diante da saúde financeira dos inquilinos e a expectativa de crescimento de receita. Além disso, é importante considerar a alocação de recursos em FIIs como um investimento de longo prazo, com um perfil mais arrojado e um custo no curto prazo. No entanto, isso também oferece uma margem interessante para os investidores que estão dispostos a assumir riscos.
Desempenho dos FIIs em 2024
Aqui estão as maiores altas e baixas do Ifix no período de 02/01 a 27/09/2024:
* FIIValor: SNEL11 (22,31%)
* MFII: MFII11 (18,80%)
* CACR: CACR11 (17,95%)
* RZAT: RZAT11 (15,41%)
* KNUQ: KNUQ11 (13,74%)
* HCTR: HCTR11 (-16,84%)
* BROF: BROF11 (-17,87%)
* RECT: RECT11 (-26,03%)
* VINO: VINO11 (-27,32%)
* BTRA: BTRA11 (-30,41%)
Fonte: Economatica e EQI Research
Fonte: © Estadão Imóveis
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