Instituição elevou o teto para empréstimos com recursos da poupança e alterou percentuais SAC e Tabela Price.
Com o objetivo de estabelecer novas regras na Caixa Econômica Federal, é importante lembrar que o financiamento de imóveis passou a ter um valor máximo de contratação. Este valor fixado visa limitar o acesso a crédito para empreendimentos imobiliários.
A reforma dos percentuais de amortização também trouxe alterações significativas no sistema de financiamento. Agora, os empréstimos de crédito são negociados com base em novos percentuais de amortização, oriundos do SAC e da Tabela Price. Além disso, também é possível notar que, com o financiamento, a dívida pode chegar a valores altos, exigindo pagamento efetuado pelo empregado.
Financiamento: Novas Regras e Modalidades de Amortização
Com as novas regras em vigor, é fundamental entender como elas afetam o financiamento imobiliário e quais são as opções disponíveis para os compradores. A Caixa agora só financiará até 70% do valor do imóvel pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), enquanto anteriormente era possível financiar até 80%. Já pelo sistema Price, a fatia cairá para 50%, de 70% até então. Essas modificações visam reduzir juros para financiamentos mais curtos, o que pode afetar a escolha do comprador.
Amortização e Dívida: Entendendo as Modalidades
Ambas as modalidades, SAC e Tabela Price, são usadas para reduzir o valor financiado inicialmente, chamado de principal. Tanto o SAC quanto a Tabela Price reduzem o saldo devedor, parcela a parcela, para que ele fique menor e incorra menos juros sobre ele. A diferença está na forma e rapidez de amortização. É preciso saber como cada tipo de amortização funciona para tomar a melhor decisão.
Simulação e Análise
Antes de tomar uma decisão, é fundamental fazer uma simulação nos diferentes cenários para entender qual melhor se adequa ao perfil financeiro do comprador. Também é preciso considerar os valores de seguro e demais taxas que irão compor o Custo Efetivo Total, que permite comparar o impacto financeiro de cada modalidade. A atenção redobrada na leitura dos contratos é essencial para estar ciente sobre todas as regras depois das alterações introduzidas pela Caixa Econômica Federal.
Financiamento e Segurança
A orientação é fazer uma simulação nos diferentes cenários para entender qual melhor se adequa ao perfil financeiro do comprador, considerando os valores de seguro e demais taxas que irão compor o Custo Efetivo Total. Além disso, é preciso ter atenção redobrada na leitura dos contratos, para estar ciente sobre todas as regras depois das alterações introduzidas pela Caixa Econômica Federal. Isso ajuda a garantir que o comprador esteja protegido e tenha uma compreensão clara do financiamento escolhido.
Previsibilidade e Custo Efetivo Total
A Tabela Price oferece a vantagem da previsibilidade no valor da parcela, que é mais baixo no início e as parcelas são fixas ao longo de todo o financiamento. Isso pode ser atraente para quem prioriza a previsibilidade e pode pagar o financiamento em um prazo maior. No entanto, é importante lembrar que a Tabela Price tem uma amortização menor no início e mais juros, o que pode afetar o Custo Efetivo Total do financiamento.
Amortização Constante e Economia a Longo Prazo
O Sistema de Amortização Constante (SAC) tende a ser uma escolha atrativa para quem prioriza a economia a longo prazo. Com a amortização constante, o comprador pode obter um menor custo total do financiamento. No entanto, é importante lembrar que o SAC tem parcelas maiores no início do financiamento e menores ao final, o que pode ser um desafio para alguns compradores.
Financiamento e Valor da Parcela
A parcela mensal é um fator importante a ser considerado ao escolher o financiamento. Ambas as modalidades, SAC e Tabela Price, reduzem o saldo devedor, parcela a parcela, para que ele fique menor e incorra menos juros sobre ele. No entanto, a Tabela Price oferece a vantagem da previsibilidade no valor da parcela, que é mais baixo no início e as parcelas são fixas ao longo de todo o financiamento.
Fonte: @ Valor Invest Globo
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