Valor captado é mais do que o dobro do ano passado. Agora, gestora busca R$ 200 milhões para estratégia de desenvolvimento imobiliário residencial de alto padrão em São Paulo.
A Kinea, uma das maiores investidoras de imóveis do Brasil, registrou um crescimento expressivo na captação de recursos em 2023, período em que o mercado enfrentou mudanças significativas nas taxas de juros.
Diante do cenário de desaceleração dos juros e da perspectiva de uma reunião do Comitê de Política Monetária (Copom) que poderá elevar a taxa Selic, a Kinea mais que dobrou sua captação para a estratégia de real estate. Com isso, a empresa se fortalece para aproveitar os novos cenários que podem surgir, como uma perspectiva de aumento da taxa Selic, que poderá impactar o mercado de imóveis.
Desenvolvimento Imobiliário de Alto Padrão em São Paulo: Kinea alça voos altos
A Kinea, gestora de ativos alternativos controlada pelo Itaú Unibanco, está em alta no mercado de real estate, captando R$ 6,5 bilhões em 2024, o que representa uma alta de 124,8% em relação ao ano anterior, conforme dados de ofertas realizadas pela Kinea. E o melhor é que essa cifra pode ainda aumentar, tendo em vista que duas novas ofertas estão prestes a ser concluídas, com o objetivo de captar mais R$ 200 milhões.
Essa nova captação está sendo feita em duas ofertas de R$ 100 milhões cada, que devem ser concluídas até 16 de dezembro, com o objetivo de financiar um residencial de alto padrão em São Paulo, uma estratégia que a Kinea vem apostando nos últimos anos. Segundo apurou o NeoFeed, uma das ofertas está sendo oferecida para family offices, enquanto a outra mira um público com investimentos acima de R$ 1 milhão.
Essa é uma estratégia mais descorrelacionada da alta e baixa dos juros, pois é voltada para o mercado de alto padrão, que é mais resiliente e tem capacidade de compra, segundo uma fonte que conhece os planos da Kinea. O dinheiro captado será usado em um único ativo na região do Paraíso/Ibirapuera, com o objetivo de construir um residencial de alto padrão com 110 apartamentos, incluindo uma pequena parcela reservada para studios.
Essa é a terceira captação, neste ano, para essa tese de desenvolvimento imobiliário focada em um único ativo, e a 14ª desde que a gestora começou a apostar nessa estratégia. Em 2024, a Kinea já levantou R$ 800 milhões nessa estratégia, cujos fundos têm prazo determinado. Nesse caso, o prazo é de seis anos, e o investidor entra no início do projeto, fornecendo o capital para começar a obra, que será feita em sociedade com a R. Yazbek.
Depois de construído, conforme as unidades são vendidas, a gestora vai amortizando e distribuindo o lucro. Com R$ 132 bilhões sob gestão, a tese de real estate é uma das principais da Kinea, e a gestora tem aproximadamente R$ 35 bilhões nessa estratégia, sendo que boa parte desses recursos são em fundos de crédito, que contam com aproximadamente R$ 24 bilhões.
Neste ano, a Kinea conseguiu fazer duas ofertas que conseguiram levantar recursos na faixa de R$ 1 bilhão. A maior delas foi para a 10ª emissão do KNCR11, que captou R$ 1,2 bilhão, enquanto a outra, a 2ª emissão do KNHF11, atingiu R$ 998,5 milhões. Apesar da alta dos juros, o mercado de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) tem tido um bom ano, com captações em alta.
Até outubro deste ano, os FIIs captaram R$ 39,9 bilhões, volume 32% acima do ano passado inteiro, segundo informações da Anbima, a associação que representa as entidades do mercado financeiro e de capitais. A concorrência tem sido cada vez mais acirrada na área de real estate, com exemplos de sucesso como a gestora Patria, que deu um grande salto ao longo deste ano através de vários movimentos inorgânicos.
Fonte: @ NEO FEED
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