Em diferentes regiões de São Paulo, a taxa de condomínio pode variar até quatro vezes, dependendo da nobreza do bairro.
O valor do imóvel é um dos fatores determinantes das desigualdades percebidas na metrópole de São Paulo. Além dos investimentos feitos para adquirir ou alugar um apartamento nas áreas mais valorizadas, é fundamental levar em conta os custos com o condomínio. E esses custos podem ser bastante elevados. Segundo um estudo conduzido pela empresa Loft, a taxa de condomínio pode apresentar uma variação de até quatro vezes entre os diferentes bairros da capital paulista.
Para muitos paulistanos, o condomínio representa uma parte significativa do orçamento mensal. Manter as despesas em dia, incluindo a taxa de condomínio, é essencial para garantir a qualidade de vida e a segurança no ambiente residencial. Por isso, é importante estar atento às variações de preços e buscar alternativas para otimizar os gastos relacionados ao condomínio.
Condomínios em Bairros Nobres de São Paulo
Em São Paulo, o destaque vai para o bairro mais caro da cidade, o Jardim América, localizado na zona oeste, integrante da região conhecida como Jardins. A taxa de condomínio mensal em apartamentos nessa região nobre é de aproximadamente R$ 15,65 por metro quadrado. Assim, para um imóvel de 100 m², a taxa de condomínio pode chegar a R$ 1.565, ultrapassando o valor do salário mínimo vigente, que é de R$ 1.412. O custo com aluguel pode variar consideravelmente em São Paulo, chegando a 300%.
Variação nos Custos de Condomínio
A Vila Olímpia, também localizada na zona oeste, se destaca como o segundo bairro com os condomínios mais caros da cidade. O valor médio da taxa mensal é de R$ 15,63 por metro quadrado. Portanto, para um imóvel de 80 m², o morador desembolsaria em torno de R$ 1.250 mensais. Outros bairros renomados, como Vila Nova Conceição, Itaim Bibi, Moema Pássaros e Jardim Paulistano, também apresentam custos mensais acima de R$ 15 por metro quadrado.
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Impacto da Localização nos Custos
Em áreas mais valorizadas, a demanda por serviços no condomínio tende a ser mais alta, o que acarreta em um aumento dos custos. Não é surpresa que oito dos 10 bairros com as maiores taxas de condomínio estejam situados nas proximidades da avenida Faria Lima e do parque Ibirapuera, duas regiões de grande valorização imobiliária.
Bairros com Condomínios Mais Acessíveis
Por outro lado, na zona leste de São Paulo, quatro bairros se destacam por apresentar as menores taxas de condomínio. Artur Alvim, por exemplo, possui uma média de preço por metro quadrado de R$ 4,08, resultando em um custo de condomínio de aproximadamente R$ 408 para um imóvel de 100 m². Além de Artur Alvim, José Bonifácio, Sapopemba e Itaquera também têm custos médios abaixo de R$ 7,50 por metro quadrado.
Essas variações nos custos de condomínio refletem a discrepância entre regiões mais nobres e áreas mais acessíveis da cidade de São Paulo.
Fonte: © Estadão Imóveis
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