São Paulo, com estúdios abundantes, ainda é um mercado imobiliário próspero, com crescimento nas transações de tipo médio, especialmente na zona norte, com imóveis médios em alta demanda.
Com a economia brasileira em ascensão, a oferta de imóveis na cidade de São Paulo não para de crescer, e um dos principais tipos de imóvel que tem visto um aumento nas vendas é o estúdio, cuja área média não ultrapassa os 90 m² de área total. Este tipo de imóvel é cada vez mais procurado por investidores e moradores, e uma das principais razões para isso é a facilidade de manutenção e o baixo custo mensal. Além disso, a proximidade com o centro da cidade é um dos principais atrativos para quem busca imóveis com valor agregado.
De acordo com um relatório da Loft, o imóvel com até 90 m² de área total registrou uma alta de 9,4% nas vendas em 2024, atingindo um total de 9.567 transações. Este aumento nas vendas não é apenas restrito aos estúdios, mas também aos apartamentos e casas do mesmo porte, que também têm visto um aumento significativo nas vendas. Com a economia em crescimento, é provável que o mercado de imóveis continue a prosperar, tornando ainda mais atraente para investidores e moradores.
Top 10 Bairros com Imóveis Pequenos Mais Caros de São Paulo
O estudo, baseado em 133 mil transações imobiliárias entre 2023 e 2024, revela que o Tucuruvi é o bairro da zona norte com o maior número de transações, com 322 imóveis vendidos, o que representa um aumento de 22% em relação ao ano anterior. Em seguida, aparecem Itaquera, com 312 vendas, e a Penha, com 254 transações. Essa diferença nos preços de acordo com a região é marcante, demonstrando a valorização dos imóveis pequenos em determinados bairros. Por exemplo, enquanto um imóvel de até 90 m² em Cidade Tiradentes custa em média R$ 105 mil, um imóvel com as mesmas condições em Moema Pássaros custa R$ 886 mil. Destaque-se que esses são os 10 bairros com os imóveis pequenos mais caros de São Paulo.
Moema Pássaros: R$ 886.560,00
Itaim Bibi: R$ 697.500,00
Jardim Paulista: R$ 659.325,00
Vila Madalena: R$ 621.788,00
Alto da Lapa: R$ 596.800,00
Pinheiros: R$ 589.480,00
Vila Olímpia: R$ 575.240,00
Brooklin: R$ 548.775,00
Moema Índios: R$ 509.652,00
Campo Belo: R$ 492.606,00
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Top 10 Bairros com Imóveis Pequenos Mais Baratos de São Paulo
Conforme o estudo, Cidade Tiradentes é o bairro com os imóveis pequenos mais baratos, com um preço médio de R$ 105.637,00. Outros bairros que figuram no ranking incluem Iguatemi, com R$ 163.159,00, José Bonifácio, com R$ 164.707,00, e Lajeado, com R$ 176.339,00. Esses preços são significativamente mais baixos em relação ao bairro de Moema Pássaros, que ultrapassa os R$ 886 mil.
Cidade Tiradentes: R$ 105.637,00
Iguatemi: R$ 163.159,00
José Bonifácio: R$ 164.707,00
Lajeado: R$ 176.339,00
Guaianases: R$ 182.329,00
Sé: R$ 191.466,00
Itaim Paulista: R$ 212.645,00
Brasilândia: R$ 214.848,00
República: R$ 225.240,00
Perus: R$ 230.961,00
Imóveis Grandes no Mercado Imobiliário de São Paulo
O estudo destaca a relevância dos imóveis grandes no mercado imobiliário de São Paulo. Com 51.215 transações em 2024, esses imóveis lideram o crescimento de vendas e a valorização na capital paulista. Além disso, o ticket médio desses imóveis subiu em 2024 e chegou à média de R$ 863 mil, com alguns bairros apresentando preços acima dos milhões de reais.
Fonte: © Estadão Imóveis
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