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Cidades líderes em valorização dos preços de locação comercial em maio: Rio de Janeiro, Campinas, Florianópolis e Porto Alegre, segundo o índice FipeZAP.
Cidades que se destacaram na alta dos preços de aluguel de imóveis comerciais em maio foram Rio de Janeiro, Campinas, Florianópolis e Porto Alegre. Segundo o Índice FipeZAP, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² apresentaram uma valorização de 0,10% em maio de 2024, mostrando uma desaceleração em comparação com o aumento de 0,25% em abril.
A valorização dos preços de aluguel de imóveis comerciais reflete a dinâmica do mercado imobiliário, com diferentes cidades apresentando variações significativas. É importante estar atento às tendências de mercado para tomar decisões assertivas em relação aos preços praticados tanto para venda quanto para aluguel de imóveis comerciais.
Variação dos Preços de Locação no Segmento Comercial
Comparativamente, os preços de aluguel do segmento comercial tiveram um aumento de 1,11% em maio, mantendo a mesma variação observada no mês anterior. Em contrapartida, o IPCA/IBGE registrou uma inflação ao consumidor de 0,46%, enquanto o IGP-M/FGV indicou uma elevação de 0,89% nos preços da economia brasileira.
Índice FipeZAP e Variação dos Preços de Venda
Ao analisar individualmente as 10 localidades monitoradas pelo Índice FipeZAP no segmento comercial, foram identificadas as seguintes variações mensais nos preços de venda de salas e conjuntos comerciais: Curitiba (+0,89%); Salvador (+0,44%); Niterói (+0,40%); Campinas (+0,27%); São Paulo (+0,14%); Florianópolis (+0,13%); Rio de Janeiro (+0,09%); Porto Alegre (+0,02%); Belo Horizonte (-0,51%); e Brasília (-1,33%).
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Variação dos Preços de Locação por Localidade
Quanto aos preços de aluguel no segmento comercial, os últimos resultados mensais por localidade foram os seguintes: Rio de Janeiro (+1,79%); Campinas (+1,71%); Florianópolis (+1,62%); Porto Alegre (+1,53%); Curitiba (+1,50%); São Paulo (+0,90%); Niterói (+0,69%); Belo Horizonte (+0,51%); Brasília (+0,45%); e Salvador (+0,08%).
Análise dos Preços de Locação de Imóveis Comerciais nos Últimos 12 Meses
Os preços de venda de imóveis comerciais apresentaram uma leve queda de 0,14% nos últimos 12 meses, em contraste com a valorização acumulada de 8,36% no aluguel comercial. Para efeitos comparativos, os índices de preço de referência tiveram as seguintes variações em 12 meses: +3,93% (IPCA/IBGE) e -0,34% (IGP-M/FGV).
Variações nos Preços de Venda e Aluguel Comercial por Localidade
Em relação aos preços de venda no segmento comercial, as variações nas localidades foram as seguintes: Campinas (+3,05); Salvador (+2,29%); Rio de Janeiro (+0,83%); São Paulo (+0,67%); Florianópolis (-0,66%); Curitiba (-1,25%); Niterói (-1,57%); Belo Horizonte (-2,51%); Porto Alegre (-2,54%); e Brasília (-9,89%).
No que diz respeito ao aluguel comercial, as variações foram as seguintes: Salvador (+12,75%); Rio de Janeiro (+11,99%); Florianópolis (+10,76%); Niterói (+10,49%); Campinas (+10,26%); Curitiba (+8,50%); São Paulo (+6,91%); Belo Horizonte (+5,35%); Porto Alegre (+5,30%); e Brasília (+2,88%).
Preço Médio de Venda e Locação de Imóveis Comerciais
De acordo com a amostra utilizada no cálculo do Índice FipeZAP Comercial de maio/2024, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi avaliado em R$ 8.418/m2 para imóveis à venda e R$ 44,05/m2 para unidades destinadas à locação.
Considerando as 10 cidades monitoradas pelo índice, São Paulo (SP) apresentou os maiores valores médios tanto para venda (R$ 10.057/m2) quanto para locação (R$ 52,37/m2). As demais localidades exibiram os seguintes preços médios no último período de referência: Rio de Janeiro, com R$ 8.845/m² (venda) e R$ 43,94/m² (locação); Florianópolis (R$ 8.235/m² e R$ 45,92/m²); Curitiba (R$ 7.738/m² e R$ 34,43/m²); Niterói (R$ 7.496/m² e R$ 37,83/m²); Porto Alegre (R$ 6.469/m² e R$ 33.92/m²); Brasília (R$ 6.436/m² e R$ 35,45/m²); Campinas (R$ 6.355/m² e R$ 39,74/m²); Belo Horizonte (R$ 6.301/m² e R$ 31.82/m²); e Salvador (R$ 5.187/m² e…
Fonte: @ Portal VGV
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